Begrotingen

 

Doordat de kosten van het project steeds meer een belangrijke rol gaan spelen in het bouwproces is het noodzakelijk om op de hoogte te zijn van de bouwkosten en overige kosten voordat u start met het project. Door vroegtijdig gebruik te maken van een deskundige op het gebied van bouwkosten kunnen al in de ontwerpfase besparingen worden voorzien.

Het verzorgen van een diversiteit aan begrotingen, is een onderdeel binnen onze bedrijfsstructuur. Wij werken in opdracht van verschillende bedrijven als architectenbureaus, aannemers en constructeurs.

De begrotingen worden opgezet in het begrotingsprogramma IBIS-Trad en met de module Ibis-Trad - meten die hieraan is gekoppeld

Aan de volgende vormen van begrotingen en ramingen valt te denken:

Haalbaarheidsstudies / Investeringsbegroting

 

Door het rekenen aan verscheidene projecten van de meest uiteenlopende functies in de aanbestedingsfase en door bouwbegeleiding van verscheidene projecten van begin tot eind heeft BMVV in de loop der jaren de nodige kennis opgedaan wat gebouwen en alle bijkomende onderdelen in het voortraject kosten.

Hierdoor kunnen wij aan de hand van uw voorlopig programma van eisen of alleen idee een budget opstellen en alle investeringskosten die benodigd zijn opstellen aan de hand van de NEN 2631.

 

Dit kan één budgetvorming worden bij het programma van eisen, maar BMVV beschikt ook over de juiste kennis van kostencalculatie, bouwtechniek en van kosten van producten, materialen en bouwsystemen, waardoor er ook verscheidene varianten uitgerekend kunnen worden,
zodat relaties van bijvoorbeeld vorm gebouw met de bouwkosten voor de opdrachtgever duidelijk wordt.

 

Naast de bouwkostenbegroting wordt er een investeringsoverzicht / begroting opgesteld van alle kosten van een bouwproject met bijbehorende kosten. Deze kosten worden zorgvuldig opgesteld aan de hand van de NEN 2631.

Deze investeringsoverzicht vormt een onmisbare houvast bij de verdere kostenbewaking en uitwerking van het project.

Na deze budgetbepaling  kan BMVV ook de gehele financiële begeleiding op zich nemen tot directiebegroting en oplevering.

 

Elementenramingen

Een elementenraming is een begroting die wordt opgesteld op bouwdeelniveau aan de hand van de door de opdrachtgever geleverde gegevens.

Dit kunnen grove schetsen en aantekeningen zijn, maar ook volledig uitgewerkte tekeningen.

 

Een elementenraming wordt meestal opgesteld in de voorlopig ontwerpfase van een project, oftewel de cruciale fase waarbij aanpassingen aan het bouwproject nog kunnen worden doorgevoerd.

BMVV stelt deze dus met veel zorg samen en geeft gedegen advies bij elke bouwdeel / planuitwerking.

 

De elementenraming geeft een degelijk advies over bijvoorbeeld de meest voordelige constructieve opzet en installaties. Dit eventueel in samenwerking met adviseurs van de opdrachtgever of eigen adviseurs.

 

De elementenprijzen worden samengesteld uit eerder gemaakte ramingen en/ of inschrijfbegrotingen en eventueel aangepast naar marktconform of projectspecifieke elementenprijzen.

 

 

In deze fase zullen nog geen offertes aangevraagd worden bij onderaannemers, maar wel worden gebaseerd op uitgebrachte offertes van andere projecten.

De ramingen kunnen worden opgezet op SFB-codering (NEN2634) of op STABU-codering naar gelang de opdrachtgever wenst.

Er wordt bij deze raming ook advies gegeven ten aanzien van percentages in de staart , bouwsystematiek, bepaling bouwtijd etc.

 

Een technische omschrijving met alle uitgangspunten en aannames voor berekeningen worden toegevoegd.
Dit complementeert een gefundeerde begroting.

 

Directiebegrotingen

De directiebegroting is een begroting die hoort bij de definitieve ontwerpfase en / of besteksfase.
De opzet van de begroting is een begroting op regelniveau, gesplitst in arbeid , materiaal, onderaanneming.

Directiebegroting is vergelijkbaar met de inschrijf- / open begroting van de aannemer.

Alleen wordt bij een directiebegroting er geen offerte aanvragen bij onderaannemers gedaan.

De begroting is compleet tot op de detail uitgewerkt en wordt uitgewerkt in STABU-codering, vanuit de technische omschrijving, materiaalstaat, bouwkundige tekeningen en constructie-uitgangspunten opgesteld. Ook bouwplaatskosten kunnen geheel uitgewerkt worden.

 

Wederom wordt er geadviseerd wat de gebruikelijke percentages zijn ten behoeve van de algemene kosten en Winst&risico van het project.

 

 

Inschrijfbegrotingen

De inschrijfbegroting is vooral gericht op aannemers en hoort bij projecten die afgerond zijn met een bestek en bestektekeningen.

De inschrijfbegroting is op regelniveau van de directiebegroting met het grote verschil dat er ook verschillende offertes worden opgevraagd bij onderaannemers.

 

Aan de hand van het bestek en tekeningen wordt een overzichtslijst opgesteld met de aan te vragen onderaannemers en de versturen gegevens die deze nodig hebben.
De verwerking en vergelijking van de offertes worden na ontvangen geheel meegenomen in de uitwerking.

 

Na het maken van deze overzichtslijst worden de hoeveelheden door ons uitgetrokken aan de hand van tekeningen, bestek en overige gegevens. Van de hoeveelheden worden uitrekstaten gemaakt, welke aan de begrotingsregels worden gekoppeld en worden prijzen en normen bepaald.

Onderhoudsbegrotingen

 

Wanneer u werkzaam bent op het gebied van planmatig onderhoud, dan zal u regelmatig een onderhoudsplan moeten maken voor de betreffende gebouwen.
Deze onderhoudsplannen kunnen geheel door ons worden verzorgd. Dit gebeurd doormiddel van Excel, waardoor iedereen de mogelijkheid heeft om de uitwerkingen te zien.

Een onderhoudsplan wordt als volgt opgezet:
Eerst worden alle omschrijvingen en hoeveelheden uitgetrokken en aangegeven in de uitwerkstaten. Als we spreken over meerdere gebouwen wordt ieder gebouw apart uitgewerkt en later wordt alles getotaliseerd.

 

Na de bepaling van de hoeveelheden wordt in het werk de conditie en de urgentie van de onderdelen
bepaald. Aan de hand van deze twee opnamepunten wordt er door ons bepaald in welk jaar welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd.

 

Deze worden verwerkt in een tabel waarin al deze gegevens zijn opgenomen waardoor u snel en overzichtelijk kan zien wat er per onderdeel aan de hand is, wanneer iets moet worden uitgevoerd, wat het kost e.d.

Verder worden er grafieken opgezet die de kosten per jaar per gebouw aangeven en de totaalkosten.

Aandragen / uitwerken van bezuinigingen

Indien een project boven het gestelde budget uitkomt, kunnen wij u adviseren bij het eventueel bezuinigen. Dit kan op eenvoudige wijze door onderdelen van het ontwerp te laten vervallen maar dit is niet onze wijze van bezuinigen. Wij zoeken het meer in het aanpassen van de detaillering, materiaalgebruik of het aanpassen van de constructie. Hierdoor blijft het oorspronkelijke ontwerp met zijn identieke uitstraling gehandhaafd